未进惠州的TOP10房企绿地、绿城已有入惠计划?

2018-08-03 05:31 未知

  城市发展,就是在一场场价值的酝酿和积蓄中蜕变,惠州正在经历这个过程,消费升级、区域价值攀升,高铁大市、宜居之都...一个个令人振奋的的画面被勾勒出来,城市正以一个惊人的速度向前飞奔!

  但是,新的问题随之而来。城市升级,意味着企业准入门槛提高了,对大多数房企而言,思维模式也发生转变,考虑的问题不再是“是否要进入惠州”,而是“该如何进入惠州”。

  去年底,在“全国房企上演“宫斗大戏”,TOP50近一半来了惠州!”一文中作过统计,全国top50房企超过半数已在惠州扎根,随着城市优势资源紧缺,拿地成本走高,后续进入惠州的房企付出的代价要大上不少。

  目前,排名前10的房企中,仍有少数未在惠州布局,这些房企并非对惠州市场不感冒,它们都曾与惠州有过交集,并表现出强烈的布局意向,却由于各种问题被“拒之门外”。

  品牌房企对惠州的布局欲望大涨,却屡屡不顺,一方面说明外界对惠州区域价值认可,已发生转折性的变化;另一方面也说明惠州布局门槛和成本正在提高。下面,我们一起看看这四位未进惠州的地产大鳄,分析未来布局惠州的可能性。

  “招保万金”时代,招商地产是绝对的巨头,连续多年位列中国房地产上市企业综合实力TOP10前四,2015年,招商系地产重组。资产重组完成后,招商地产退市,取而代之的是招商局蛇口。

  招商地产在惠州的布局痕迹要追溯到2009年。那一年,TCL集团分别向全资子公司TCL房产和招商地产全资子公司招商房产各转让泰通置业50%的股权,而泰通置业主要资产为惠州市江北中心区7号小区地块的使用权,宗地面积3.78万平方米,即现在的荣灿惠州中心所在的地块。

  2012年,地块归属生变。资料显示,因地块规划变更需重走挂牌程序,挂牌时刻,大隆和保利旗下子公司“虎口夺食”,6.9亿拿下该地块,随后,项目股东经过一系列复杂调整,保利退出,金宝、广东高建等企业加入,开发商为荣灿置业。

  这是招商地产在惠州露面,也是唯一一次。如今,网络上已难寻招商地产入惠的描述,但从当时招商地产运营的微博帐号“招商地产惠州公司”可寻找一些关于项目的信息。据悉,当时项目的案名已定为雍华府,整体工程处于打地基阶段,楼盘沙盘规划等均已制作完毕,广告围挡已立起。

  开局良好,未料遭遇如此变数,如今惠州地产百花齐放,我们依然期待这位在深圳叱咤风云的房企巨头,再临惠州,带来一线城市前沿的产品和人居理念。

  常年稳居全国TOP10的绿地控股,如今仍未入惠,但它也为进入惠州市场做了一些努力。绿地进驻华南地区有8年光景,已成功在广州、佛山、东莞、深圳、江门布局20余个项目,而惠州一度被认为将是绿地布局华南的第六个城市,但目前仍未找到合适的突破口。

  此前,因政商风波搁置两年多的金宝东鑫广场也曾是绿地收购的对象。去年底,有媒体报道,当时绿地欲以5.7亿的价格收购东鑫广场,双方已达成较高的意向,但由于绿地是国企单位,各方面审核流程比较严格,而金宝某些资质达不到收购审核的标准,收购事宜以失败告终。

  这是绿地最接近惠州的一次。之后偶有传出绿地参与一些土地竞拍,但未得到最终证实。同年12月,收购东鑫广场失败的绿地控投,奔赴临近惠州的深汕合作区再下一城。至于何时再临惠州,我们拭目以待!

  从布局轨迹上看,浙系房企绿城中国几乎与惠州没有任何交集。它早期的项目大都向北方倾斜,进军华南也不过是近两年内的事,目前仅广州、佛山有项目布局。

  不过,绿城却以另一种姿态与惠州产生了联系。绿城中国和中房地产同属于中交系旗下的地产公司,专攻房地产业务,中交集团是绿城的第一大股东。目前,中交地产在惠州已有项目布局,为位于惠南片区的中交香颂花园。

  首先,中交地产进驻华南首个项目选择了惠州,惠州作为目前华南地区轨道规划最密集的城市之一,中交作为基础设施建设领域领军企业,对交通轨道延伸的物业建设有丰富的经验,惠州的形势正契合中交集团的业务属性。另根据绿城透露的战略方向,将与中交大体一致,首要优先拿地渠道,正是轨道交通上盖物业。

  其次,中交两大地产版块同时入惠,将极大地发挥优势互补效应,覆盖更多的市场份额。绿城未至,中交已来,期待“两兄弟”会合!

  另一top10房企龙湖地产,目前布局重心仍在环渤海地区、西部地区,所占储地份额达到66.2%,至于华南地区,仅占土地储备总面积7.4%。但随着粤港澳大湾区的到来,龙湖加大了大湾区的布局力度,包括珠海、深圳、广州、佛山今年开始都将陆续有新项目推出。

  另外,据最新消息,目前龙湖集团旗下的龙湖物业已进入惠州。近日,龙湖物业发布了一则招聘公告,招聘案场客服、秩序维护员、物业保洁等职位,公告上显示,办公地点位于陈江协昌工业园华庭实业有限公司。据悉,华庭实业旗下的华庭悦府项目正处于前期的筹备工作,龙湖物业或作为该项目的物业管理公司。

  惠州土地争夺战已步入新的时期,优势地块越来越稀缺,常规的土地招拍挂难以满足竟争白热化市场需求,布局一个潜力城市的成本和代价,已远远高于过去。

  过去,开发商抛售地块的情况相当常见,低价买入高价卖出,从中获得可观的利润。但格局已发生变化,惠州将承担粤港澳大湾区重要职能,交通网络、产业结构、城市规划等已布局完毕,区域价值重构。因此,每宗地块资源被赋予了无限的可能性,而房企对手中的地块资源变得尤为看重,它们更愿意“搏长线”,守着地块等待城市红利的兑现。

  “惜地如金”的举动,无疑为后续进驻惠州的房企设置了更高的门槛,它们不得不另辟蹊径,寻找更合适的机会。但值得注意的是,目前并不是门槛最高的时期,各项规划处于前期筹备阶段,有布局意向的房企需加大马力,寻找进驻惠州的突破口。

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